新《契稅法》即將實(shí)施

父母的房子過戶給子女，可以不用繳納契稅了？

最近這幾天，好幾個朋友都轉(zhuǎn)了一條相同的消息給我，說今年9月1號實(shí)施的新《契稅法》，明確規(guī)定房子過戶給自己的子女，不用再繳納契稅，可以省下好大一筆錢，那么事實(shí)真的如此嗎？其實(shí)并不是。

新的《契稅法》即將在今年9月實(shí)施，取代的是1997年頒布的《契稅暫行條例》，其中人們最關(guān)心的契稅免征一項(xiàng)中，新增了四項(xiàng)免征，取消了兩項(xiàng)免征。不過，在新增的免征中，有的條款只是將過去沒有寫進(jìn)《契稅暫行條例》的條文寫進(jìn)了新《契稅法》里，也就是所謂的“重申”，并非新出臺的政策。

就拿朋友問我的父母過戶房產(chǎn)給子女不繳契稅來說，在新《契稅法》中是這樣寫的，“法定繼承人通過繼承，承受土地、房產(chǎn)權(quán)屬”的，免征契稅，有人據(jù)此認(rèn)為，這是新的政策，以后房產(chǎn)過戶給子女，都不用繳契稅，其實(shí)這完全是誤會。

通常，父母將房產(chǎn)過戶給子女有三種方式，分別是繼承、贈與和買賣，這三種過戶方式的操作流程、法律風(fēng)險，和要繳納的費(fèi)用都是各不相同的。

就拿繼承來說吧，法定繼承人繼承房產(chǎn)，本來就不用繳納契稅，也沒有營業(yè)稅、個人所得稅等費(fèi)用，繼承人所要繳納的是公證費(fèi)、評估費(fèi)，這次只是將這條已經(jīng)實(shí)施多年的條款寫進(jìn)了新《契稅法》，卻被人誤解為是新政。

另外兩種過戶的方式是贈與和買賣，贈與的話，受贈人需要繳納3％的契稅，直系親屬的個人所得稅是免征的，非直系親屬要繳納房價20％的個人所得稅，另外，還有增值稅、公證費(fèi)、工本費(fèi)。

。三種方式比較下來個人最推薦的還是買賣，清晰明了，省心也省力。

多說一句，對于新《契稅法》的誤解其實(shí)還不止這一處，前段時間，有媒體稱“契稅要漲了”，理由是新《契稅法》中寫明，契稅稅率是3％-5％，而有的城市房產(chǎn)契稅最高只有3％，所以它認(rèn)為契稅要漲2個點(diǎn)。

真實(shí)的情況是，契稅的具體稅率可以由地方政府實(shí)施差別化管理，比如杭州的房產(chǎn)契稅就在1％-3％之間，新《契稅法》的出臺并不會導(dǎo)致契稅上漲。